Negatiivne vs positiivne ülekanne
Negatiivne ja positiivne võlakoormus on terminid, mis on seotud Austraalia kinnisvarainvesteeringutega ja aitavad säästa makse vastav alt seadusesätetele. Kuigi neil kahel mõistel on selged erinevused, ajavad inimesed neid segadusse. Selles artiklis püütakse neid kahte mõistet lihtsustada, et kinnisvaraomanikud saaksid maksude pe alt kokku hoida.
Negatiivne ülekanne
Kui laenatud vahenditega ostetud kinnisvara ülalpidamise kogukulud ületavad kinnisvar alt saadava kogutulu, siis väidetakse, et vara on negatiivselt suunatud. Kuna sellisel kinnisvaral on kahju, tuleb need kahjud tasaarvestada muude sissetulekutega, nagu palgatulu või ettevõtlustulu. See vähendab netosissetulekut ja aitab inimesel saada tuludeklaratsiooni esitamisel tasumisele kuuluva maksu vähendamist või suuremaid maksutagastusi.
Positiivne ülekanne
See on kontseptsioon, mis on täiesti vastupidine negatiivsele gearingile. Siin on intressidel laenu võtmisega ostetud kinnisvara korrashoiust saadav kogutulu suurem kui kogu vara ülalpidamiseks tehtud kulutused. See suurendab inimese netosissetulekut ja sunnib teda tulult rohkem makse maksma.
On tõsiasi, et negatiivse võlakohustuse mõiste on kinnisvaraomanike seas populaarsem. Seda seetõttu, et see sunnib neid praegu maksma väiksemaid makse, suurendades tõhus alt investeeringutasuvust. Kui vaadata, kuidas kinnisvara omanikel on läinud, saab selgeks, et valdav enamus kinnisvaraomanikke kasutab negatiivset omakapitali, teatades oma laenatud kinnisvara kahjudest.
Lühid alt:
Negatiivne ja positiivne ülekandearv
• Negatiivne võlakoormus on hea neile, kelle sissetulekute tase on kõrgeim. Ostetud kinnisvara kahjum tähendab, et seda saab tasaarveldada muude sissetulekutega ja nad peavad maksma madalamaid makse. See lähenemisviis eeldab, et vara väärtuse suurenemise korral hüvitatakse vara nii näidatud kahjumid.
• Positiivne laenuvõimetus (üürimaksed on suuremad kui väljaminekud) pole aga kahju, kuna positiivset rahavoogu saab kasutada rohkematesse kinnisvaraobjektidesse investeerimiseks.
