Ühisüürnikud vs ühised üürnikud
Kinnisvara ostmine võib olla inimese jaoks põnev aeg, kuna see toob endaga kaasa mitte ainult uhkuse omandiõiguse üle, vaid ka maksusoodustusi. Kinnisvara ostmine koos naise või rohkemate inimestega võib aga olla keeruline ettepanek, kuna on kaks erinevat kaasomandi viisi, mida nimetatakse ühiseks üürnikuks ja üürnikuks. Kuna kinnisvara omandiõiguse üle otsustamine on väga oluline, mõistes ühisüürnike ja ühiste üürnike erinevust, on abi kahest omanditüübist. Selles artiklis vaadeldakse lähem alt ühiseid üürnikke ja üürnikke.
Ühisüürnikud
Kaasomandi või ühisüürimise parim näide on abikaasa ja abikaasa ühised kinnistud. Sel juhul käsitletakse nii meest kui naist ühisüürnikena, kellel mõlemal on vara suhtes võrdsed õigused. Ühiste üürnike vahel ei tehta vahet ja mõlemal on jagamata kinnistuosad. Seadus käsitleb mõlemat omanikku võrdsena, kusjuures mõlemale kuulub kogu vara. Sellisel juhul läheb ühe omaniku surm omandiõiguse üle ellujäänule, kes saab kinnisvara enda omana müüa ja tal on vaja vaid teise üürniku surmatunnistust.
Ühised üürnikud
Ühises kokkuleppes olevate üürnike korral on omanikel eraldi varaosad, mis võivad olla võrdsed või ebavõrdsed. Seda tüüpi kokkulepet nähakse tavaliselt juhtudel, kui ostjatel on suhe, näiteks äripartnerid, lihts alt sõbrad või sugulased. Ühistel üürnikel on võimalik oma osast loobuda, müüa või pärandada enda valitud isikutele. Üks omanik saab pantida oma osa kinnistust ilma teise omaniku või omanike teadmata. Üks omanikest võib enne surma anda oma osa teisele isikule, mainides seda oma testamendis.
Ühisüürnikud vs ühised üürnikud
• Ühisüürnikel ja ühistel üürnikel pole üürisuhtega mingit pistmist ning need on kaks erinevat vara ühisomandi korraldust.
• Ühiste üürnike korral tema osades vara jagamist ei toimu ja mõlemad loetakse vara võrdseteks omanikeks.
• Ühiste üürnike puhul võib omanikke olla palju, igaühel neist on eraldi ja selgelt eristuv osa kinnistust.
• Ühisüüri korral võib ühe omaniku surm omandiõiguse ja vara müügiõiguse üle minna teisele ühisüürnikule.
• Ühistes üürnikestes on erinevatel omanikel võrdne või ebavõrdne osa kinnisvarast ning igaüks võib oma osa müüa või hüpoteekida ilma teist omanikku teavitamata.
