Servituudid vs eesõigused
Servituudid ja eesõigused on kommunaalettevõtetele omamoodi litsents kasutada oma ehitamiseks eraomandit. Möödas on ajad, mil elektriülekandefirmad ja Telco ettevõtted pääsesid kinnistu omaniku suulise loaga oma maa ületamiseks ning juhtmete ja muude rajatiste paigutamiseks või postide püstitamiseks. Viimasel ajal on kinnistuomaniku maa kasutusõigus antud kinnistuomaniku ja maa kasutusse andmist sooviva ettevõtte vahelise lepinguga. Seda võib pidada ettevõtte litsentsiks. Olenev alt tingimustest nimetatakse neid lepinguid servituudiks või eesõiguseks. Inimesed on sageli segaduses servituudi ja kasutusõiguse erinevusega, mis on selles artiklis selgelt välja toodud.
Liitvitsad
Tegemist on lepinguga, mis annab üksikisikule, ettevõttele või omavalitsusele õiguse maaomaniku vara mingil viisil kasutada. Ühest küljest annavad need lepingud õigusi; teis alt piiravad need ka kinnisvaraomaniku õigust kasutada mõjutatud maatükke. Kui olete sõlminud ülekandeettevõttega lepingu, mis annab neile õiguse rajada teie kinnistule ülekandeliine, piirab see ka teie õigust tegeleda tegevustega, mis takistavad juurdepääsu ettevõttele.
Eesõigus
See on tegelik maa-ala, mille ettevõte on omandanud maaomanikult kindlal eesmärgil.
Erinevus servituudi ja eesõiguse vahel
Siis on selge, et kui servituut on leping või litsents, mida ettevõte nõuab kinnistu kindlaksmääratud osa kasutamiseks, siis eesõigus on tegelik maatükk, mida lepingus mainitakse. Servituudi tingimused on lepingus selgelt kirjas ja üldjuhul on see tähtajatu ning aegumiskuupäeva ei ole. Kui maaomanik on sõlminud servituudi, on litsentsi omandaval ettevõttel õigus maad nimetatud viisil kasutada, ilma et ta omaks sellel kinnistul õigusi. Maaomanikud saavad tavaliselt servituudi asemel hüvitist, mis on ühekordne, kuid selle makse võib jaotada teatud perioodi peale, kui kinnisvaraomanik seda soovib.
Kokkuvõte
• Servituudid ja kasutusõigused on sõnad, mida kasutatakse seoses üksikisiku omandis oleva maa sihtotstarbelise kasutamisega ettevõtte poolt.
• Kui servituudid on kohtute antud kokkulepped või litsentsid, siis ostueesõigus on tegelik maatükk, kus tegevusi tuleb teostada
• Servituudid on tähtajatud ja kehtivad ettevõttes ka siis, kui omanik müüb maa teisele isikule
• Kinnisvaraomanikule makstakse servituudi asemel hüvitist
