Condo vs Coop
Korterid (korterelamud) ja kootud on mõlemad eluruumid ja erinevad iseseisvast bangalo tüüpi kinnistust. Tihti on see keeruline ettepanek, kui on vaja osta kodu noortele linnaelanikele, kes on selleks ülejäägi kõrvale pannud. Kui ostate eraldi maja, olete kogu kinnisvara omanik ja vastutate teie arvates sobiva korrashoiu ja korrashoiu eest, näiteks muru niitmise ja tagahoovi puhta ja kena hoidmise eest. Aga kui olete hõivatud tegevjuht, kellel pole aega kogu selle kooriga tegeleda, võib teil ja teie väikesel perel olla parem kolida korterisse, mis võib olla korterelamu või ühistu. Vaatame Condo ja Coopi erinevusi ning vaatame, kumb võib olla teie jaoks parem.
Korterielamud
See on teatud tüüpi elamuüksus, kus ostate ja omate kindlat osa konstruktsioonist ning ühiste rajatiste (nt trepid, küte, liftid, bassein jne) kasutamine ning mõned välispiirkonnad on seotud kaasomandiga. Üldiselt nimetatakse korterelamut või lihts alt korterit ka korteriks. Mõnes kohas, näiteks Uus-Meremaal, nimetatakse omandis olevaid üksusi korterelamuteks, üüritud kortereid aga korteriteks. Ei ole võimalik öelda, kas ehitis on korterelamu või korter ja erinevus seisneb üksuse omandis. Korterelamus on omandiõigus piiratud ainult eluruumi kaetud alaga. Juriidiline dokument määratleb need piirid, mis kuuluvad isikule. Ühiselt üüritakse kõik üldkasutatavad ruumid hoones, kuhu on ehitatud hulk korterelamuid. Kõik sellises struktuuris asuvate elamute omanikud vastutavad nende üldkasutatavate ruumide korrashoiu eest. Iga omanik võib müüa ainult oma eluruumi, kuid mitte üldkasutatavaid ruume.
Coops
Ühis või elamuühistu on elamutüüp, kus aktsionärid elavad paljudes eluruumides. Nende omand on piiratud selles mõttes, et neile antakse üürilepingule lähedasema lepingu tingimuste kohaselt õigus üksuses elamiseks. Kõigil elanikel on koopia lepingust, mis sisaldab ühistu eeskirju ja eeskirju. Ühistut juhib üldjuhul elanike poolt valitud organ. See organ on mittetulundusühing, kuna selle sissetulek pärineb liikmete makstavast üürist. Seda fondi kasutatakse kinnisvara korrashoiuks ja korrashoiuks.
Erinevused Condo ja Coopsi vahel
Korterielamute või ühistute elanike igapäevaelu ja tegevused on samad ning algusest peale on raske vahet teha. Mõlema puhul peab elanik maksma igakuist hooldustasu, mis varieerub olenev alt pakutavatest võimalustest. Kuid kahe eluasemetüübi vahel on erinevusi, millest saab teada alles pärast mõnekuulist elamist mõlemas eluasemetüübis, mis võib teile maksta raha või ägenemisi.
Erinevused:
1. Peamine erinevus korterelamu ja ühistu vahel seisneb omandivormis. Kui korterelamus on üksus tegelikult elanikule, siis ühistu puhul see nii ei ole.
2. Coopis ei oma elanik kinnisvara, vaid omab aktsiaid mittetulundusühingus ja ta saab oma osade alusel õiguse üürida hoones pinda.
3. Ühispinnad on ühistu omandis. Korterelamus on üldkasutatavad ruumid kõigi elanike ühisomandis.
4. Korter on kinnisvara, samas kui ühistu on immateriaalne isiklik vara
5. Korteriomanik peab maksma kinnisvaramakse samamoodi nagu majaomanik, samas kui ühistu puhul võetakse kinnisvara üheks ja voolikumaksu maksab ühistu, mida jagavad liikmed.
6. Igakuised hooldustasud on ühistutes kõrgemad, kuna see sisaldab majamaksu, mida ühistu maksab.
