Peamine erinevus – oksjon vs sulgemine
Oksjon ja sulgemine on kaks tehinguvõimalust, mille puhul nii ostjad kui müüjad saavad maksimaalset kasu. Peamine erinevus oksjoni ja sundmüügi vahel seisneb selles, et oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumise teel, kus kaup müüakse kõrgeima pakkumise tegijale, samas kui sulgemine on protseduur, mille käigus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga koormatud vara enda valdusesse. ta ei maksa laenumakseid. Oksjoni ja sulgemise vahel on suhe, kuna suletud vara müüakse oksjonil.
Mis on oksjon?
Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumise teel, mille käigus toode müüakse kõrgeima pakkumise tegijale. Oksjonil saab müüja võimaluse saada parimat võimalikku hinda, pakkudes toodet või teenust suuremale hulgale potentsiaalsetele ostjatele. Maalid, vara ja vääriskivid on ühed kõige sagedamini oksjonil müüdavad esemed.
Nt. Kõrgeim hind, mis kunagi oksjonil maali eest makstud, on 179,4 miljonit dollarit 1995. aastal, mis oli Pablo Picasso kunstiteose Les femmes d’Alger eest
Joonis 01: Oksjon
Allpool on eri tüüpi oksjonid.
Absoluutne oksjon
Siin müüakse kaup või teenus kõrgeima pakkumise tegijale, olenemata hinnast. Kuna miinimumhinda pole ette nähtud, seisab müüja ees miinuseks, et ta ei saa soovitud hinda. Absoluutset oksjonit nimetatakse ka ilma reservita oksjoniks.
Minimaalse pakkumise oksjon
Minimaalse pakkumise oksjonil aktsepteerib müüja avaldatud miinimumhinnaga või sellest kõrgemaid pakkumisi. See vähendab müüja riski, kuna müügihind on alati üle minimaalse vastuvõetava taseme
Reservoksjon
Nimetatud ka kui kinnitamisele kuuluv oksjon, minimaalset pakkumist seda tüüpi oksjonil ei avaldata ja müüja jätab endale õiguse vastu võtta või tagasi lükata kõrgeim pakkumine etteantud aja jooksul kuni 72 tunni jooksul pärast oksjoni sulgemist.
Mis on sulgemine?
Kontrollimine on protseduur, mille käigus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga koormatud kinnisvara oma valdusse juhul, kui ta ei tasu laenumakseid. Kui laenusaaja hoiab tagatisena kinnisvara (laenu tagasimaksmise tagatisena panditud vara), on ta kohustatud tegema laenuandjale (finantsasutusele või eraisikust laenuandjale) igakuiseid laenu tagasimakseid. Kui laenuvõtja ei suuda igakuiseid makseid teatud aja jooksul tasuda, hakkab laenuandja sundvõlgnevust tegema. Mida kaugemale laenuvõtja maha jääb, seda raskem on eelseisvate maksete tasumine.
Kontrollimise seadused on riigiti erinevad, seetõttu peavad laenuandjad sundraha sulgemise tagamiseks läbima vajalikud kriteeriumid.
Nt. Ameerika Ühendriikides nõuavad 22 osariiki kohtulikku sulgemist, st laenuandja peab pöörduma kohtusse, et saada luba sulgeda, tõestades, et laenuvõtja on rikkunud.
Joonis 02: Kinnisvara müüakse oksjonil ja müüakse sundkorras.
Kui kohus kiidab sulgemise heaks, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse kõrgeima pakkumise tegijale. Teatud olukordades võib laenuandja leppida kokku laenuvõtja tagasimaksegraafikus mõningate muudatuste tegemisega, et viivitada või mitte teostada arestimist. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmiseks.
Millised on oksjoni ja turu sulgemise sarnasused?
Nii oksjonil kui ka sulgemisel müüakse kaup/teenus või kinnisvara kõrgeima pakkumise hinnaga
Mis vahe on oksjonil ja sulgemisel?
Oksjon vs turu sulgemine |
|
| Oksjon on kaupade või teenuste ostmise ja müümise protsess pakkumise teel, mille käigus toode müüakse kõrgeima pakkumise tegijale. | Kontrollimine on protseduur, mille käigus laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga koormatud kinnisvara oma valdusse juhul, kui ta ei tasu laenumakseid. |
| Võla tagasimaksmine | |
| Võla tagasimaksmine ei ole enampakkumisega seotud. | Kohustatud võlgade tagasimaksmise täitmata jätmise tõttu toimub sundtõkestamine. |
| Kasutage | |
| Oksjonid toimuvad laias valikus kaupade ja teenuste omandiõiguse üleandmiseks. | Peamiselt tuleneb vara sulgemine. |
Kokkuvõte – oksjon vs sulgemine
Erinevust oksjoni ja turu sulgemise vahel saab seletada mitme teguriga. Kui kaupu ja teenuseid pakutakse enampakkumisel kõrgeima pakkumise tegijale, siis laenuandja võtab hüpoteegiga koormatud kinnisvara üle, kui laenuvõtja ei maksa laenumakseid. Kuna kinni pandud vara müüakse enampakkumisel, võib enampakkumise eeldusena seletada ka sundraha sulgemise korda.
Laadi alla PDF-versioon oksjonist vs sulgemine
Saate alla laadida selle artikli PDF-versiooni ja kasutada seda võrguühenduseta kasutamiseks vastav alt tsitaadi märkustele. Palun laadige PDF-versioon alla siit. Oksjoni ja sulgemise erinevus.
