Peamine erinevus – asendustegu vs sundraha sulgemine
Asendusakt ja sundtõkestamine on kaks sarnast aspekti, millel on väikesed erinevused ja mida sageli segatakse samal põhjusel. Seetõttu on oluline neid kahte selgelt eristada. Peamine erinevus asendus- ja arestimisakti vahel seisneb selles, et asendusakt viitab olukorrale, kus laenusaaja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna ta ei ole võimeline laenu tagasi maksma, et vältida sundtäitmise menetlust. arestimine tähendab laenuandja menetlust laenuvõtja hüpoteegiga koormatud kinnisvara valdusse võtmisel juhul, kui ta ei tasu laenumakseid. Asendusteo ja sundtõkestamise vaheline seos seisneb selles, et asendusakti saab kasutada arestimise asendajana ja viimane on oma olemuselt formaalsem.
Mis on tegu asemel?
Turvastamis- või arestimisakt viitab olukorrale, kus laenusaaja annab vara omandiõiguse üle laenuandjale, kuna ta ei ole võimeline laenu tagasimakseid tegema, et vältida sundtäitmise menetlust.
Asenduslepingu peavad sõlmima nii laenuvõtja kui ka laenuandja vabatahtlikult ja heas usus. Lisaks peab arveldusväärtus olema vähem alt võrdne müüdava vara õiglase turuväärtusega või sellest suurem. Kui laenuvõtja tasumata võlg ületab kinnisvara hetke õiglast väärtust, võib laenuandja otsustada mitte teha selle asemel toimingut.
Joonis 01: Turvise sulgemise vältimiseks saab kasutada asendusakti.
Nii laenuandja kui ka laenuvõtja saavad kasutada mitmeid eeliseid, tehes selle asemel toiminguid järgmiselt. Laenaja seisukoh alt on suurimaks eeliseks see, et see vabastab ta kohe suuremast osast või kogu maksejõuetuse tõttu tekkinud isiklikust võlgnevusest. Lisaks annab see laenuvõtjale võimaluse saada vähem ranget tähtaega võrreldes ametliku sulgemisega. Laenuandjad võivad säästa oluliselt aega ja tagasivõtukulusid; see väldib ka vandalismi võimalust, mis põhineb vara kättemaksul enne väljatõstmist.
Mis on sulgemine?
Kontrollimine viitab laenuandja protseduurile, mis võtab laenuvõtja hüpoteegiga koormatud kinnisvara enda valdusesse juhul, kui ta ei tasu laenumakseid. Kui laenusaaja hoiab tagatisena kinnisvara (laenu tagasimaksmise tagatisena panditud vara), on ta kohustatud tegema laenuandjale (finantsasutusele või eraisikust laenuandjale) igakuiseid laenu tagasimakseid. Kui laenuvõtja ei suuda igakuiseid makseid teatud aja jooksul tasuda, hakkab laenuandja sundvõlgnevust tegema. Mida kaugemale laenuvõtja maha jääb, seda keerulisem on eelseisvate maksete tasumine.
Joonis 02: Kinnisvara müüakse oksjonil ja müüakse sundkorras.
Turva sulgemise seadused on riigiti erinevad; seetõttu peavad laenuandjad sundraha sulgemise tagamiseks läbima vajalikud kriteeriumid.
Nt. Ameerika Ühendriikides nõuavad 22 osariiki kohtulikku sulgemist, st laenuandja peab pöörduma kohtusse, et saada luba sundmüügist, tõestades, et laenuvõtja on rikkunud.
Kui kohus kiidab sulgemise heaks, müüakse vara enampakkumisel ja müüakse kõrgeima pakkumise tegijale. Teatud olukordades võib laenuandja kokku leppida laenuvõtja tagasimaksegraafikus mõningate muudatuste tegemisega, et viivitada või mitte teostada arestimist. Seda protseduuri nimetatakse hüpoteegi muutmiseks.
Millised on asendusteo ja sundraha sulgemise sarnasused?
Nii asendus- kui ka sundmüügilepingus läheb omandiõigus üle laenuandjale
Mis vahe on asendusteol ja sundraha sulgemisel?
Asendustegu vs väljatõrjumine |
|
| Asendusakt viitab olukorrale, kus laenusaaja annab vara omandiõiguse laenuandjale üle, kuna ta ei ole võimeline laenu tagasimakseid tegema, et vältida sundtäitmist. | Kontrollimist nimetatakse protseduuriks, mille kohaselt laenuandja võtab laenuvõtja hüpoteegiga koormatud kinnisvara oma valdusse juhul, kui ta ei tasu laenumakseid. |
| Loodus | |
| Asendusakt viiakse läbi selleks, et vältida vajadust ametlikku sulgemist. | Surma sulgemine on ametlik protseduur kinnisvara omandiõiguse üleandmiseks. |
| Kulu ja aeg | |
| Asendusakt on turult sulgemisega võrreldes odavam ja vähem aeganõudev. | Formaalsuste tõttu on turult sulgemine kulukas ja aeganõudev. |
Kokkuvõte – asendusakt vs väljatõrjumine
Erinevus asendusteo ja sundraha sulgemise vahel ei ole väga üksikasjalik; mõlema lõpptulemus on sarnane, kuna omandiõigus läheb lõpuks üle laenuandjale. Kuna sulgemine on ametlik kokkulepe, siis nii laenuandja kui ka laenuvõtja kannavad rohkem kulusid ja protseduur on aeganõudev. Seda saab olulisel määral vältida, kasutades tegu asemel, mis on mitteametlikum protsess.
Laadi alla dokumendi PDF-versioon asendusdokumendi vs arestimise vastu
Saate alla laadida selle artikli PDF-versiooni ja kasutada seda võrguühenduseta kasutamiseks vastav alt tsitaadi märkustele. Laadige PDF-versioon alla siit. Erinevus võlakohustuse ja sundraha sulgemise vahel.
