Tasu vs hüpoteek vs pant
Tasud, hüpoteegid ja pandid on üksteisega üsna sarnased, kuna need on kõik tagatishuvid, mida pangad kasutavad laenuandjale laenuvõtja varade tagatiseks. Siiski on nende vahel mõned erinevused seoses vara omandiõigusega laenu võtmisel ja varade erinevate omadustega, mida makse tagamiseks pakutakse. Artikkel pakub selget selgitust kõigi kolme termini kohta ning näitab nende kahe sarnasusi ja erinevusi.
Laadige
On kahte tüüpi tasusid; püsitasud ja ujuvad tasud. Fikseeritud tasu viitab mingisugusele laenule või hüpoteeklaenule, mis kasutab laenu tagasimaksmise tagamiseks tagatisena põhivara. Põhivara, mida saab kasutada fikseeritud tasu tagatisena, on maa, masinad, hooned, aktsiad ja intellektuaalomand (patendid, kaubamärgid, autoriõigused jne). Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu maksmata, saab pank põhivara maha müüa ja oma kahjud sisse nõuda. Laenuvõtja/võlgnik ei saa vara käsutada ja vara peab jääma laenusaajale kuni laenu kogu tagasimaksmiseni. Ujuv tasu viitab laenule või hüpoteegile varale, mille väärtus muutub perioodiliselt, et tagada laenu tagasimaksmine. Sel juhul saab kasutada varasid, millel ei ole püsivat väärtust või mis ei ole põhivara, näiteks laovarud.
Ujuva tasu puhul on laenusaajal vabadus vara käsutada (näiteks müüa aktsiaid) tavapärase äritegevuse käigus. Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu täitmata, ujuvtasu külmub ja muutub fikseeritud tasuks ning maksejõuetuse hetkest üle jäänud laoseisu ei saa käsutada ja seda kasutatakse püsitasuna tasumata võla sissenõudmiseks.
Hüpoteek
Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenata laenuandj alt raha eluaseme ostmiseks. Hüpoteegid kehtivad kinnisvarale, mis on kinnisasi, nagu hooned, maa ja kõik, mis on püsiv alt maa külge kinnitatud (see tähendab, et põllukultuurid ei kuulu sellesse kategooriasse). Hüpoteek on ka tagatis laenuandjale, mis lubab, et laenuandja saab laenusumma tagasi isegi siis, kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi. Laenu tagatiseks pakutakse ostetavat kodu; mille maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja, kes kasutab müügitulu laenusumma tagasisaamiseks. Vara valdus jääb laenuvõtjatele (kuna nad elavad tavaliselt oma kodus).
Pledge
Patt on laenuvõtja (või raha või teenuseid võlgneva osapoole/isikisiku) ja laenuandja (osaline või üksus, kellele raha või teenused on võlgu) vaheline leping, mille alusel laenuvõtja pakub vara (pandib vara)) laenuandja tagatiseks. Pandi korral peab pandipidaja (laenuvõtja) varad pandipidajale (laenuandjale) üle andma. Laenuandjal on panditud vara suhtes piiratud intress. Panditud vara valdamine annab aga laenuandjale varale juriidilise omandiõiguse ja laenuandjal on õigus vara müüa juhul, kui laenusaaja ei suuda oma kohustust täita.
Millised erinevused on tasu, hüpoteegi ja pandi vahel?
Tasud, hüpoteegid ja pandid on kõik tagatised, mida pangad kasutavad laenuandjale laenuvõtja varade tagatiseks. Hüpoteek erineb pandist vara omandiõiguse poolest; hüpoteegi korral jääb vara laenuvõtja omandisse, pandi korral aga antakse vara laenuandjale (laenuandjal on varale juriidiline omandiõigus). Tasud ja hüpoteegid on üksteisega üsna sarnased; eelkõige püsitasu, kui laenu tagasimakse tagamiseks pakutakse tagatiseks põhivara. Ujuvtasud seevastu viitavad laenule või hüpoteegile varale, mille väärtus muutub perioodiliselt, et tagada laenu tagasimaksmine. Teine erinevus seisneb selles, et fikseeritud tasu puhul tuleb vara hoida kuni võla tasumiseni. Ujuva tasu puhul on laenusaajal vabadus vara käsutada (näiteks müüa aktsiaid) tavapärase äritegevuse käigus; kui aga laenuvõtja jätab laenu võlgu, siis ujuvtasu külmub ja seda käsitletakse fikseeritud tasuna kuni võlgade sissenõudmiseni.
Kokkuvõte:
Tasu vs hüpoteek vs pant
• Tasud, hüpoteegid ja pandid on üksteisega üsna sarnased, kuna need on kõik tagatised, mida pangad kasutavad laenuandjale laenuvõtja varade tagatiseks.
• Tasusid on kahte tüüpi; püsitasud ja ujuvad tasud.
• Fikseeritud tasu viitab mingisugusele laenule või hüpoteegile, mille puhul kasutatakse laenu tagasimaksmise tagatiseks põhivara ja laenuvõtja peab hoidma varasid kuni võla tasumiseni ega saa vara võõrandada enne kogusummat. laenu tagasimaksmine toimub. Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu maksmata, saab pank müüa põhivara ja hüvitada oma kahjud.
• Ujuva tasu puhul on laenusaajal vabadus vara käsutada tavapärase äritegevuse käigus ning juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu täitmata, siis ujuvtasu külmub ja muutub fikseeritud tasuks.
• Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenata laenuandj alt raha eluaseme ostmiseks. Hüpoteegid kehtivad kinnisasjadele ja vara valdus jääb laenusaajale. Maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja kinnisvara ning kasutab müügitulu laenusumma tagasisaamiseks.
• Pant on laenuvõtja ja laenuandja vaheline leping, milles laenusaaja pakub laenuandjale tagatiseks vara (pandib vara). Pantija (laenuvõtja) peab vara üle andma pandipidajale (laenuandjale) ja laenuandjal on varale seaduslik omandiõigus ning laenuandjal on õigus vara müüa juhul, kui laenuvõtja ei suuda oma kohustust täita..
• Hüpoteeklaenu korral jäävad varad laenuvõtja omandiks, pandi korral aga antakse vara laenuandjale, kellel on varadele juriidiline omandiõigus.
