Avatud hüpoteek vs suletud hüpoteek
Avatud hüpoteek ja suletud hüpoteek erinevad makseviisi poolest. Avatud hüpoteek on paindlik, mitte tähtajaline ja madala intressimääraga, samas kui suletud hüpoteek on piiratud aja ja kõrgete intressimääradega ning hüpoteegi saab tasuda ainult kinnisvara müües.
Avatud hüpoteek ja suletud hüpoteek on kahte tüüpi hüpoteegid, mille vahel on erinevusi. Kuigi mõlemad on hüpoteeklaenuliigid, seisneb nende peamine erinevus makseviisis. Kinnise hüpoteegi puhul olete seotud ajaga ja seega saate oma hüpoteegi tasuda ainult kinnisvara müües.
Vastupidi, avatud hüpoteek ei ole nii. Hüpoteegi tasumiseks ei pea te oma kinnisvara müüma. Selle asemel võimaldab avatud hüpoteek teil hüpoteegi tasuda ilma igasuguste trahvitasudeta. Tegelikult võib öelda, et avatud hüpoteek ei ole tähtajaline hüpoteek nagu suletud hüpoteek.
Kuna avatud hüpoteeklaenude puhul ei kaasne trahvimakseid, pakutakse seda ainult lühemateks perioodideks. Suletud hüpoteeke pakutakse tavaliselt ainult pikaks perioodiks. Avatud hüpoteegi tähtaeg on tavaliselt kuus kuud kuni aasta. Kuna avatud hüpoteegi puhul on tähtaeg väga lühike, on üsna loomulik, et intressimäär on väga kõrge. Vastupidi, suletud hüpoteegi puhul ei ole intressimäär kuigi kõrge.
Suletud hüpoteek ei võimalda hüpoteegi refinantseerimist enne ettenähtud tähtaja möödumist. Muidugi saate suletud hüpoteegi korral hüpoteegi pikendada, kui maksate trahvi. Otsuse trahvi sissenõudmise kohta teeb loomulikult hüpoteeklaenu pakkuja.
Üks suletud hüpoteegi parimaid eeliseid on selle pikk kehtivusaeg. Tähtaeg suletud hüpoteegi puhul võib olla kuni 25 aastat. See võib olla 6 kuud kuni 25 aastat.
Avatud hüpoteeklaenusüsteem on paindlikum kui suletud hüpoteeklaenusüsteem. See on paindlik selles mõttes, et sulgete plaani igal ajal ilma trahvitasudeta.
Kokkuvõte:
Avatud ja suletud hüpoteeklaenuplaanide erinevused on järgmised:
- Suletud hüpoteeklaenuplaanid on saadaval pikemaks perioodiks, avatud hüpoteeklaenuplaanid aga lühikeseks ajaks.
- Kinniseid hüpoteeklaenu plaane iseloomustavad kõrged intressimäärad, avatud hüpoteeklaenu plaane aga madalad intressimäärad.
- Avatud hüpoteek on paindlik selles mõttes, et selle saab igal ajal sulgeda ilma trahvi maksmata, samas kui suletud hüpoteegi sulgemisel peate maksma trahvi.
- Kinnitatud hüpoteeki ei saa refinantseerida enne hüpoteeklaenu tähtaja lõppu, kuna avatud hüpoteeklaenu plaani puhul võite võtta uue hüpoteegi.
