Pandiõigus vs hüpoteek
Ettevõtted laenavad sageli vahendeid investeeringuteks, laienemiseks, ettevõtte arendamiseks ja tegevusvajadusteks. Selleks, et pangad ja finantsasutused saaksid laenuvõtjatele raha eraldada, peab olema mingisugune tagatis, et laenatud vahendid makstakse laenuandjale tagasi. See tagatis saadakse siis, kui laenuvõtjad pakuvad laenuandjale samaväärse või kõrgema väärtusega vara (tagatisena). Kui laenuvõtja ebaõnnestub, on laenuandjal võimalus kahju hüvitamiseks. Laenuandjad kasutavad mitmeid tagatisi, sealhulgas hüpoteek, pandiõigus, pant ja tasu. Järgmises artiklis vaadeldakse lähem alt kahte sellist julgeolekuhuvi; pandiõigus ja hüpoteek ning tuuakse esile nende sarnasused ja erinevused.
Mis on kinnipidamisõigus?
Pandiõigus on nõue varale, nagu vara või masinad, mida kasutatakse laenatud raha tagatiseks või kohustuste tasumiseks või teenuste osutamiseks teisele osapoolele. Pandiõigus annab laenuandjale õiguse kohustuste tasumise tagamiseks kinni pidada laenuvõtja vara, vara või kaupu. Laenuandja saab vara/vara/kaupa kinni pidada ainult kuni maksete sooritamiseni ja tal ei ole õigust selliseid varasid müüa, välja arvatud juhul, kui pandilepingus on selgesõnaliselt sätestatud. Sellegipoolest peaks laenuandja olema varade mahamüümisel ettevaatlik, et kaitsta end vastutuse eest. On juhtumeid, kus finantsasutused, üksikisikud või üksused, kellel on raha võlgu, kasutavad laenuvõtja varade pandiõiguse kehtestamiseks seaduslikke võimalusi; kindlustades seeläbi maksejõuetuse eest. Sellistel juhtudel ei ole laenuandjal õigust laenuvõtja vara maha müüa.
On erinevat tüüpi pandiõigusi, näiteks ehitus-/mehaaniku pandiõigust, mis on pandud majaomanikele, kes võlgnevad raha ehitus- ja remonditöölistele, kes osutavad teenuseid kinnisvara parandamiseks. Muud pandiõigused hõlmavad põllumajanduse, merenduse ja maksude pandiõigust. Pandiõigus kehtestatakse ka saadaoleva üüri, tasumata kindlustusmaksete või tasude puhul.
Mis on hüpoteek?
Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab laenuvõtjal eluaseme/kinnisvara ostmiseks laenuandj alt raha laenata. Hüpoteek on ka tagatis laenuandjale, mis lubab, et laenuandja saab laenusumma tagasi isegi siis, kui laenuvõtja ei täida oma kohustusi. Ostetav kodu/kinnistu on laenu tagatiseks panditud; mille maksejõuetuse korral arestib ja müüb laenuandja, kes kasutab müügitulu laenusumma tagasisaamiseks. Vara valdus jääb laenuvõtjatele (kuna nad tavaliselt elavad oma kodus). Hüpoteek lõpeb ühel juhul mõlemal juhul; kui laenukohustused on täidetud või kui vara arestitakse.
Hüpoteegid on muutunud laialdaselt kasutatavaks meetodiks kinnisvara ostmisel ilma kogusummat korraga maksmata.
Mis vahe on pandiõigusel ja hüpoteegil?
Pandiõigused on hüpoteegid, mis on üsna sarnased, kuna need on mõlemad tagatise intressid, mida kasutatakse samal eesmärgil; see tähendab laenude tagasimaksmist ja kohustuste täitmist. Hüpoteek on pandiõigus, kuid pandiõigus ei ole hüpoteek. Hüpoteegid on teatud tüüpi pandiõigus, kuna hüpoteegi dokument annab laenuandjale nõude laenuvõtja varade üle, mis võimaldab laenuandjal vara kinni pidada kuni maksete tegemiseni. Pandiõigus ei ole aga hüpoteeklaenud, sest see on tagatisintress, mida saab nõuda erinevat tüüpi kinnisvara/vara (sh eluase, autod, tööriistad jne) pe alt ning pandiõigust saab panna ka rahaliste vahendite maksmisele. võlgu osutatud teenuse eest.
Kokkuvõte:
Pandiõigus vs hüpoteek
• Pandiõigused on hüpoteegid, mis on üsna sarnased, kuna need on mõlemad tagatise intressid, mida kasutatakse samal eesmärgil; see tähendab laenude tagasimaksmist ja kohustuste täitmist.
• Pandiõigus on nõue varale, nagu vara või masinad, mida kasutatakse laenatud raha tagatiseks või kohustuste tasumiseks või teenuste osutamiseks teisele osapoolele.
• Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab laenuvõtjal eluaseme ostmiseks laenuandj alt raha laenata.
• Hüpoteegid on teatud tüüpi pandiõigus, kuna hüpoteegi dokument annab laenuandjale nõude laenuvõtja varade üle ja võimaldab laenuandjal vara kinni pidada kuni maksete tegemiseni.
• Pandiõigus ei ole hüpoteeklaenud, kuna see on tagatisintress, mida saab nõuda erinevat tüüpi kinnisvara/vara pe alt ja mida saab kanda ka osutatud teenuse eest võlgnetavate vahendite tasumisele.
