Hinnatud väärtus vs turuväärtus
Turuväärtus ja hinnatud väärtus on kaks kinnisvara hindamise meetodit. Üksikisikud peavad mõistma oma kinnisvara väärtust mitmel põhjusel, sealhulgas kinnisvaramaksude tasumisel, vara võõrandamisel, uue kinnisvara ostmisel või muudel olulistel finantsotsustel. Artiklis antakse põhjalik selgitus mõistete hinnatud väärtus ja turuväärtus ning nende määramise kohta ning tuuakse välja hinnatud ja turuväärtuse sarnasused ja erinevused.
Mis on turuväärtus?
Turuväärtus on hind, mille eest saab vara avatud turul osta või müüa. See on hind, mis on tavaolukorras teadliku ostja ja teadliku müüja vahel õiglaselt kokku lepitud. See aga ei tähenda, et turuväärtus on sama hind, mille eest vara osteti, kuna hind oleks turutingimustega kõikunud ja võib olla ostuhinnast rohkem või vähem väärt. Vara turuväärtuse määrab selle vara pakkumine ja nõudlus turul. Iga vara turuväärtuse määravad tavaliselt professionaalsed hindajad, kes võtavad turuväärtuse määramisel arvesse mitmeid olulisi tegureid. Siiski tuleb märkida, et riigi eri osades müüdavatel varadel võib olla erinev turuväärtus ja vara väärtus sõltub suuresti selle asukohast.
Mis on hinnatud väärtus?
Hinnatav väärtus on vara väärtus, mille on kinnisvara maksustamise arvutamiseks määranud ekspert, näiteks professionaalne maksuhaldur. Kinnisvaraomanikelt kogutavad kinnisvaramaksud arvestatakse vara hinnanguliselt väärtuselt. Hinnatav väärtus ei pruugi olla sama, mis vara turuväärtus; hindaja võib aga vara hinnatud väärtuse leidmisel turuväärtust arvesse võtta. Hinnatud väärtuse leidmisel võetakse arvesse mitmeid muid tegureid. Nende hulka kuuluvad kinnisvara asukoht, kinnisvara seisukord, juurdepääs kommuna alteenustele, uusarendused piirkonnas jne.
Turuväärtus vs hinnatud väärtus
Turuväärtus on väärtus, mille eest saab vara turul osta ja müüa. Nõudlus ja pakkumine määravad vara turuväärtuse. Teisest küljest on hinnatud väärtus väärtus, mille määrab professionaalne maksuhaldur. Peamine erinevus nende kahe vahel seisneb eesmärgis, milleks iga väärtus määratakse. Turuväärtus määratakse vara ostmise või mahamüümise eesmärgil. Arvestuslik väärtus määratakse kinnistult kinnisvaramaksu arvutamise eesmärgil. Lisaks võib hinnatav väärtus anda pikemas perspektiivis ülevaate kinnisvara väärtusest, kuna hinnangulise väärtuse määramisel hinnatakse üldjuhul viimase 6 kuu kuni aasta jooksul turul müüdud sarnaseid maju. Turuväärtus on kinnisvara ajakohasem väärtus sellel konkreetsel perioodil ja võib kõikuda sõltuv alt erinevatest turutingimustest.
Mis vahe on hinnatud väärtusel ja turuväärtusel?
• Omaduste väärtustamiseks on palju meetodeid; turuväärtus ja hinnatud väärtus on kaks sellist meetodit.
• Turuväärtus on hind, mille eest saab vara avatud turul osta või müüa. See on hind, milles hästi informeeritud ostja ja hästi informeeritud müüja tavaolukorras õiglaselt kokku lepivad.
• Hinnanguline väärtus on vara väärtus, mille on kinnisvara maksustamise arvutamiseks määranud ekspert, näiteks professionaalne maksuhaldur.
