Liising vs litsents
Üürniku kasutusse andmisel maja või kinnisvara väljaüürimisel seisab üürileandja silmitsi otsusega, kas kinnisvara üürida või litsentsida. Otsus, millist kasutada, sõltub üürileandja nõuetest ja kinnisvara kasutamise vabadusest, mida nad on nõus andma. Liisingu ja litsentsimise kaks mõistet on üksteisega üsna sarnased ja neid on raske eristada. Järgmine artikkel annab selge pildi sellest, mis need on ning kuidas ja millal neid kinnisvara väljaüürimisel kasutatakse.
Lease
Üürileping annab üürnikule (üürnikule, kes rendib kinnisvara üürileandj alt, keda nimetatakse üürileandjaks) õiguse vara valdusesse määratud aja jooksul. Üürnik maksab üürnikule vara kasutamise eest üüri. Üürnikul tekivad suuremad õigused ja kohustused ning ta saab vara kasutada oma soovi järgi ilma seda kahjustamata. Kuna üürileping on sõlmitud kindla tähtajaga, ei saa üürileandja ja üürnik üürilepingut lõpetada nii ja millal nad soovivad. Kui nad soovivad lõpetada enne perioodi lõppu, peavad nad maksma teisele poolele trahvi.
Litsents
Litsents seevastu toimib vara kasutamise loana. See tähendab, et ka üürileandjal on juurdepääs kinnistule ning tal on lubatud kinnisvaraga igal ajal sisse vaadata ja üle vaadata. Litsentsileping annab üürileandjale ka õiguse üürileping igal ajal, kui ta soovib, lõpetada. Litsentsilepingud tekivad tavaliselt olukordades, kus suur kinnisvara antakse välja mitmele üürnikule; nt. kolledži üliõpilased üürivad suurt maja. Kuna sellises olukorras on raske kogu vara ühele poolele rentida, on sobivamad individuaalsed litsentsilepingud. Kuna litsentsilepingud annavad üürileandjale õiguse ka kinnisvara üle vaadata ja korras hoida, oleks sellises olukorras parem ka litsents.
Liising vs litsents
Otsus üürilepingu ja litsentsi vahel on oluline, kuna see määrab kindlaks maaomaniku volituste taseme oma vara üle. Üürileping annab üürileandjale vähem kontrolli ja litsentsi alusel saab üürileandja teha ülevaatusi ja tagada vara hea hoolduse. Kinnistu väljaüürimise otsuse tegemisel kasutab üürilepingut üürileandja, kes usaldab oma üürnikke ja kellel pole vajadust säilitada oma hooldus- ja ülevaatusõigust. Üürileandja, kes seevastu vajab suuremat kontrolli ja soovib olla kindel, et tema vara on hooldatud ja hästi hoitud, allkirjastab litsentsilepingu.
Kokkuvõte:
Erinevus liisingu ja litsentsi vahel
• Otsus üürilepingu ja litsentsi vahel on oluline, kuna see määrab kindlaks maaomaniku volituste taseme oma vara üle.
• Üürileping annab üürnikule (üürnikule, kes üürib kinnisvara üürileandj alt) õiguse vara valdusesse kindlaksmääratud aja jooksul.
• Litsents seevastu toimib kinnisvara kasutamise loana. See tähendab, et ka üürileandjal on juurdepääs kinnistule ning tal on lubatud kinnisvaraga igal ajal sisse vaadata ja üle vaadata.
