Strata vs Torrens Pealkiri
Kinnisvara ostmine on elus väga oluline otsus, eelkõige oma pere tuleviku kindlustamiseks. Korterit või korterit ostes on vaja kontrollida kinnisvara ostmisel saadavat omandiõigust, et veenduda oma investeeringu turvalisuses. Austraalias ja paljudes teistes riikides järgitakse mitmekorruseliste hoonete jaoks erinevaid omandiõigusi, nagu kihi tiitel, kihi tiitel, ettevõtte tiitel ja Torrensi tiitel. Mitte paljud pole teadlikud erinevustest kihi tiitli ja Torrensi tiitli vahel ning vajavad oma investeeringute kaitsmiseks advokaadiga konsulteerimist. See artikkel püüab potentsiaalsete ostjate jaoks lihtsamaks muuta kahte tüüpi pealkirjade funktsioone.
Nii strata- kui ka Torrensi nimetused annavad omandiõigused ostja poolt ostetavale üksusele mitmekorruselises hoones ning peamine erinevus seisneb nende poolt omanikule piiritletud õigustes ja kohustustes. Kihistu omandiõiguse korral omandab ostja ostetud üksuse ja teenindava ettevõtte aktsiad, mis on suurem vastutus, kuna see nõuab hooldustasu väljamaksmist iga kolme kuu tagant proportsionaalselt mitmekorruselise üksuse suurusega. hoone ostis omanik.
Torrensi tiitel on kihitiitli tüüp ja seda praktiseeritakse Austraalia NSW-s. See on süsteem, kus valitsusamet registreerib ja säilitab kõik NSW-s kinnisvara omandiõigusega seotud dokumendid. Olenemata sellest, kas kinnisvara müüakse või ostetakse, tuleb kõik dokumendid esitada kontoris, mis on saanud Lõuna-Austraalia endise peaministri Sir Robert Torrensi nime. Kõigil neil, kes registreerivad oma kinnisvara selles süsteemis, on võõrandamatud õigused oma kinnisvara üle. See süsteem on muutunud tavaliseks paljudes riikides, sealhulgas kogu Rahvaste Ühenduses. Torrensi süsteem kasutab ühte registrit, et salvestada kõik üksikasjad, nagu servituudid, hoiatused, jätkamised, hüpoteegid ja lepingud. Te ei ole valitsuse silmis kinnisvara omanik enne, kui olete esitanud vastavad dokumendid valitsusasutuses, kus teid omanikuna registreeritakse.
Mis vahe on Strata pealkirjal ja Torrensi pealkirjal?
• Kinnisvarast, mis on kihtide omandiõigus, saab Torreni omandiõigus niipea, kui see on registreeritud riigiametis, et pidada arvestust ja dokumente.
• Kinnisvara, mis on kihtide omandiõigus, hõlmab ka vertikaalset jaotust ja ühisvara küsimust, nagu sõidutee, trepid, sissepääs, liftid jne, on hästi selgitatud üksuste ostjate kohustuste ja panustega ühisvara hooldamisel..
• Teisest küljest hoiab Torrensi tiitel ema ühise vara juures ja jätab üksikute omanike ülesandeks omavahel võidelda.
