Leasehold vs Freehold
Freehold ja leasehold on kinnisvaraga seoses kasutatavad sõnad, mis tekitavad esmaostja jaoks segadust. Inimesed ei suuda teha vahet tasuta ja renditud kinnisvara vahel ning on segaduses, kumba nad peaksid ostma. Need on olulised juriidilised tingimused, mis annavad teile teatud õigused ja kohustused ning millest igaühel on oma eelised ja puudused. Siin on mõlema atribuutide tüübi lühike selgitus, et tuua esile erinevused.
Freehold
Kui ostate tasuta kinnisvara, saate nii kinnisvara kui ka maa, millel see on ehitatud, ainuomanikuks. Keegi teine ei esita varale pretensioone ja saate renoveerida ja remontida igal ajal vastav alt oma soovile, olenev alt reeglitest ja määrustest. Just see sõltumatus on paljude jaoks kinnisvara ostmisel atraktiivne. Seda tüüpi kinnisvara ainus puudus on see, et teil on ainuvastutus remonditööde tegemise eest, mida aeg-aj alt vaja võib minna. Teil on vabadus elada nii kaua, kui soovite, ja võite selle oma kapriiside järgi müüa.
Leasehold
Kui ostate renditud kinnisvara, ostate tegelikult elamis- ja kasutusõigusi, mitte vara ennast. See üürileping on tähtajaline ja te ei oma kinnisvara tegelikult. Enamik kortereid on renditud, mis tähendab, et peate maksma maa üüri, mis on vabaomanikule väga madal. See üür katab kinnisvara remondi- ja hoolduskulud. Üüritava kinnisvara puhul on iga-aastased täiendavad kulud, mistõttu on mõistlik dokument hoolik alt läbi lugeda, kui te pole selleks ette valmistatud või pole nende aastakulude jaoks eelarvet koostanud. Enamik üürilepinguid on 99-aastased, kuid soovi korral saate seda pikendada. Kuna enamik kortereid on üüritud, siis tähendab see, et kõik korteritega ühikas elavad peavad kandma enda kasutuses oleva ühisvara remondi- ja renoveerimiskulud.
Lühid alt:
• Vabavaldus annab ostjale täielikud omandiõigused kinnisvarale ja maale, millel see asub, samas kui rendiõigus tähendab, et ostja ei saa omanikuks, vaid saab õiguse kinnisvaras elada
• Üüritava kinnisvara ostja peab kandma täiendavaid iga-aastaseid remondi- ja hoolduskulusid, samas kui tasuta kinnisvara ostja vastutab remondi eest ainuisikuliselt
• Vabasomandis olev vara on igaveseks, samas kui renditud vara on määratud ajaks. Tavaliselt on rendileping 99 aastat.
