Hüpoteek vs usaldusakt
Nii aktide kui ka hüpoteeklaenude puhul kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni, mis on laenu tagasimaksete tagamine. Laenu tagasimaksed on tagatud kinnisasjadele pandiõiguse seadmisega, millega laenuandjal on õigus vara müüa ja kahju sisse nõuda, kui laenusaaja laenu eirab. Vaatamata nendele sarnasustele on kahe dokumenditüübi vahel mitmeid erinevusi. Artiklis antakse põhjalik selgitus iga termini kohta ning näidatakse hüpoteegi ja usalduslepingu sarnasusi ja erinevusi.
Hüpoteek
Hüpoteek on laenuandja ja laenuvõtja vaheline leping, mis võimaldab üksikisikul laenata laenuandj alt raha eluaseme ostmiseks. Hüpoteegi seadmisel väljastatakse ostetavale eluasemele pandiõigusena hüpoteeklaen. See märkus lubab, et laenuvõtja maksab laenu pangale tagasi kokkulepitud tingimustel. See tagab, et laenuvõtja ei saa maja müüa enne, kui võetud laen on täielikult tagasi makstud. Hüpoteeklaenukirjad võimaldavad kas laenuvõtjal või laenuandjal omada maja omandiõigust (see võib sõltuda piirkonniti kehtivatest seadustest). Juhul, kui laenuvõtja ei maksa laenu tagasimakseid, võib laenuandja vara arestida ja müüa, et hüvitada tekkinud kahju. Seda protsessi nimetatakse ka sulgemiseks.
Usalduse akt
Usaldusleping toimub 3 osapoole vahel; laenuvõtja, laenuandja ja kolmas isik, keda tuntakse usaldusisikuna. Usaldusisik on neutraalne kolmas isik või isik ja see võib olla pank, advokaat või mõni muu sõltumatu isik. Usalduslepingu kasutamise korral annavad laenuandja ja laenusaaja kinnisvara omandiõiguse kuni laenusumma tasumiseni üle haldurile. Juhul, kui laenuvõtja jätab oma laenu täitmata, müüb haldur vara ja annab müügitulu laenuandjale, kes kasutab neid vahendeid oma kahjude hüvitamiseks. Kui laenuvõtja on laenu tagasi maksnud, palub laenuvõtja halduril vabastada maja omandiõigus laenusaajale, kes saab nüüd maja omada ja kasutada selle ülejäänud kasuliku eluea jooksul.
Mis vahe on hüpoteegil ja usalduslepingul?
Aktid ja hüpoteegid täidavad sarnast funktsiooni, tagades laenu tagasimakse kinnisvarale pandiõiguse seadmisega. Mõlemad dokumendid tagavad, et laenuvõtja täidab oma lubadusi laenu tagasimakseid teha, ning mõlemad võimaldavad laenuandjal või halduril vara müüa, et laenusaaja kohustuste täitmata jätmise korral kahju hüvitada. Siiski on nende kahe vahel mitmeid erinevusi. Hüpoteek hõlmab ainult kahte osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, kusjuures usalduslepingutes on kolm osapoolt; laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisik. Teist suurt erinevust nende kahe vahel võib näha sulgemisprotsessis. Hüpoteegi puhul toimub vara arestimine ja müük kohtumäärusega. Usalduslepingus on halduril õigus ja volitused müüa ning ta saab seda teha niipea, kui laenuandja esitab usaldusisikule tõendi laenuvõtja maksejõuetuse kohta.
Kokkuvõte:
Hüpoteek vs usaldusakt
• Nii aktide kui ka hüpoteeklaenude puhul kasutatakse dokumente, mis on üksteisega väga sarnased, kuna täidavad sama funktsiooni, mis tagab laenu tagasimaksed.
• Hüpoteeklaenu andmisel väljastatakse ostetavale eluasemele pandiõigusena hüpoteeklaen.
• Usaldusakti kasutamisel annavad laenuandja ja laenuvõtja kinnisvara omandiõiguse üle haldurile, kuni laenusumma on tasutud.
• Hüpoteek hõlmab ainult kahte osapoolt; laenuvõtja ja laenuandja, kusjuures usalduslepingutes on kolm osapoolt; laenuvõtja, laenuandja ja usaldusisik.
• Hüpoteegi sulgemise protsessis toimub vara arestimine ja müük kohtumäärusega, samas kui usalduslepingus on halduril õigus ja võim müüa teha ning ta saab seda teha. niipea, kui laenuandja esitab usaldusisikule tõendi laenuvõtja maksejõuetuse kohta.
