Põhierinevus – IAS 16 vs IAS 40
Kõik ettevõtted investeerivad põhivarasse. Nende põhivarade raamatupidamises järgitakse mitmeid protokolle, mille puhul võetakse arvesse ka nende ümberhindamist, amortisatsiooni ja realiseerimist. Standardid IAS 16 – Materiaalne põhivara ja IAS 40 – Kinnisvarainvesteeringud on oma olemuselt väga sarnased ja jagavad ka teatud ühiseid juhiseid. Siiski on IAS 16 pühendatud äritegevuseks kasutatavate põhivarade käsitlemisele, samas kui IAS 40 käsitleb valdav alt rentimise, kapitali väärtuse suurenemise või mõlema jaoks hoitavaid põhivarasid. See on peamine erinevus IAS 16 ja IAS 40 vahel.
Mis on IAS 16 – Materiaalne põhivara?
IAS 16 reguleerib pikaajaliste põhivarade (nt materiaalse põhivara) raamatupidamiskäsitlust. Varad tuleb algselt arvele võtta soetusmaksumuses ja edasine kajastamine võib toimuda kas soetusmaksumuse või ümberhinnatud summa abil. Varade ümberhindamine tähendab ka nende hindamist „õiglases väärtuses” (hind, millega lepitakse kokku vara ostma ja müüma üldiste turutingimuste raames). Standard välistab teatud tüüpi varad, mis nõuavad teiste standardite alusel erinevat raamatupidamiskäsitlust, nagu on kirjeldatud allpool.
- Varad, mis on klassifitseeritud müügiks hoitavaks vastav alt standardile IFRS 5 Müügiootel põhivarad ja lõpetatud tegevusvaldkonnad
- Põllumajandustegevusega seotud bioloogilised varad, mida arvestatakse IAS 41 Põllumajandus alusel
- Uurimis- ja hindamisvarad, mis on kajastatud vastav alt standardile IFRS 6 Maavarade uurimine ja hindamine
Vara kajastamine soetusmaksumuses
Siin loetakse kuluks kõik kulud, mis on tehtud vara töökorda viimiseks majandusliku kasu saamiseks. Seega sisaldab see lisaks ostuhinnale ka selliseid kulusid nagu tarne, paigaldus.
Vara kajastamine õiglases väärtuses
Põhivara väärtus tõuseb aja jooksul nõudluse tõttu, seega võib nende väärtus teatud aja möödudes oluliselt erineda hinnast, millega need soetati. Seega registreerivad mõned ettevõtted selle väärtuse kasvu varade ümberhindamisega, mida nimetatakse ümberhindluse ülejäägiks. See kajastub bilansi omakapitali osas.
Amortisatsioon
Põhivara tuleks amortiseerida, et kajastada nende majandusliku eluea vähenemist. Amortisatsiooni jaotamiseks on saadaval mitmeid meetodeid, kõige sagedamini kasutatavad on lineaarne meetod ja saldo vähendamise meetod. Amortisatsioonipoliitika tuleks üle vaadata vähem alt kord aastas ja kui hüvitiste tarbimise muster on muutunud, tuleks seda poliitikat prognoosi muutusena muuta.
Kõrvaldamine
Majandusliku eluea lõpus põhivara võõrandatakse, mille tulemuseks on kasum või kahjum. Kui vara saaks müüa hinnaga, mis ületab bilansilise netoväärtuse (kulu miinus akumuleeritud kulum), on see võõrandamisest saadav kasum ja vastupidi.
Joonis_1: kinnisvarahindade tõus
Mis on IAS 40 – Kinnisvarainvesteeringud?
Käesolevas standardis esitatakse raamatupidamissuunised üüritasu ja kapitali kallinemise või mõlema või mõlema eesmärgiga hoitava kinnisvara kajastamiseks ja käsitlemiseks. Sarnaselt standardile IAS 16 tuleb vara esmane arvelevõtt bilansis teha soetusmaksumuses ja edaspidine hindamine toimub jätkuv alt soetusmaksumuse või õiglase väärtuse alusel.
Õiglase väärtuse mõõtmist ei saa teha täie täpsusega. Samas saab õiglase väärtuse hindamisel arvesse võtta sarnase kinnisvara hetke turuhindu. Kui ettevõttel ei ole võimalik saada mõistlikku õiglast väärtust, tuleb kinnisvarainvesteeringut hinnata IAS 16 soetusmaksumuse mudelit kasutades eeldusel, et kinnisvara edasimüügiväärtus on null. Vara võõrandamiseks kasutatakse ka standardit IAS 16. 2008. aastal laiendati standardi IAS 40 kohaldamisala, et hõlmata kinnisvarainvesteeringuna klassifitseeritav ehitus- või arendusjärgus kinnisvara; mida varem reguleeris IAS 16.
Mis vahe on IAS 16 ja IAS 40 vahel?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 väärtus äritegevuseks kasutatud põhivara. | IAS väärtustab renditud ja/või kapitali kallinemise eesmärgil hoitavaid varasid. |
| Kinnisvara ehitamisel või arendusel edaspidiseks kasutamiseks | |
| Ehitatav või arendusjärgus kinnisvara edaspidiseks kasutamiseks reguleeris varem IAS 16 | Ehitamisel või arendamisel tulevaseks kasutamiseks mõeldud kinnisvara suhtes kohaldatakse praegu IAS 40. |
Kokkuvõte – IAS 16 vs IAS 40
Kuigi standardite IAS 16 ja IAS 40 vahel on erinevusi, tuleb märkida, et need kaks standardit täiendavad sageli üksteist ja jagavad teatud raamatupidamislikku käsitlust, nagu vara väärtuse hilisem kajastamine, amortisatsioon ja võõrandamine. Eristada, millist standardit kasutada, sõltub sellest, kas vara kasutatakse tavapärase äritegevuse läbiviimiseks või vahendina investeerimistulu teenimiseks.
