FHA vs VA laen
FHA laen ja VA laen on USA-s saadaolevad kahte tüüpi kodulaen. Kui olete kodulaenu võtja, on teile lisaks tavapärastele laenudele saadaval palju võimalusi, mida on tänapäeval jäikuse tõttu üha raskem saada. laenuandjate nõuded ja ka kinnisvaraintressimäärade järsk tõus. FHA ja VA laenud on laenuvõtjate jaoks kaks atraktiivset võimalust. Nende kahe vahel on siiski suuri erinevusi ja enne laenu taotlemist on alati mõistlik kaaluda oma võimalusi ja sobivust.
FHA tähistab föderaalset eluasemeametit ja on saadaval kõigile, kui nad kuuluvad sissetulekute rühma, mille jaoks FHA on mõeldud, ja kui kinnisvara on FHA poolt heaks kiidetud. VA on veteranide administratsioon ja VA laenud on mõeldud neile, kes teenivad praegu relvajõududes või on veteranid. VA laenude sissetulekukriteeriumid puuduvad. Mõlemad valitsusasutused ei laena raha otse, vaid kindlustavad laenuandjate poolt laenuvõtjatele antud raha.
Kui proovite osta kodu ja kuulute madala või keskmise sissetulekuga gruppi, on teie laenuvõimalused pankades ja muudes asutustes tõsiselt piiratud, kuna nõue on 10-15% sissemakse kinnisvara väärtusest mida soovite osta. FHA ja VA eesmärk on pakkuda madalama sissetulekuga inimestele kodu omamise võimalust. FHA loodi 1934. aastal pärast suurt depressiooni, et vaestel oleks lihtsam endale kodu osta. FHA ei anna raha, kuid kindlustab laenu, mis annab laenuandjatele lisatagatise maksejõuetuse korral.
VA laenutagatisprogramm algatati 1944. aastal, mille missiooniks oli aidata tegevväelastel ja sõjaveteranidel osta ja säilitada kodusid, tunnustades nende teenimist riigi heaks. Sisuliselt on VA laenu eesmärk sama, mis FHA-l ja nagu FHA, ei anna see raha, vaid kindlustab veteranide võetud laenu. Nii FHA kui ka VA pakuvad sobivatele kandidaatidele madalama intressimääraga laene.
FHA ja VA laenude erinevus
Rääkides erinevustest, kui laenuvõtja peab FHA-s korraldama 3,5% sissemakse, siis VA-laenude puhul on vaja 0% sissemakset.
VA laenudel on väga madalad intressimäärad võrreldes FHA laenudega, mis on tavaliselt paindlikud intressimääraga laenud.
Kuigi VA-laenude puhul ei nõuta hüpoteegikindlustust, on FHA-laenude puhul nõutav 1,75% MIP-summa.
VA-laenude puhul on müüjale lubatud maksimaalsed soodustused 4%, samas kui FHA laenude puhul on müüjate maksimaalsed soodustused 6%.
Müüja peab nii VA kui ka FHA laenude puhul tasuma teatud tüüpi tasud.
Kokkuvõte
• FHA ja VA on valitsuse algatatud programmid, mis aitavad madala või keskmise sissetulekuga rühmadesse kuuluvatel inimestel kodu osta.
• Kuigi FHA on mõeldud kõigile, kvalifitseeruvad ainult aktiivsed relvajõudude töötajad või sõjaveteranid, kes saavad VA laenude kaudu kodu osta.
• Kuigi FHA laenude puhul nõutakse sissemakset 3,5%, siis VA laenude puhul sissemakset pole vaja.
• VA laenudel on madalam intressimäär kui FHA laenudel ja need on fikseeritud.
• Kuigi VA-laenude puhul pole hüpoteegikindlustust nõutav, on FHA-laenude puhul nõutav 1,75% MIP-summa.
