Strata vs Stratum
Strata ja stratum on Austraalia valitsuse poolt kasutusele võetud ja mitmed teised riigid hiljem korterite või korterite omandiõiguse osas kasutusele võetud erinimetused. Nendes kahes eritüübilises pealkirjas on palju kattuvust, mis tekitab inimestes segadust. See artikkel püüab neid erinevusi selgitada, tuues esile kihtide ja kihi omanditüüpide tunnused.
Nii kihid kui ka kiht on omandivormid, mis põhinevad omandikontseptsioonil, mis jagab maa kihtideks või aladeks, mille ostjad omandavad omandiõiguse pindade või üksuste omandiõiguse ja ühised õigused tavapäraselt kasutatavatele aladele. See tiitel tekkis esmakordselt NSW-s 1961. aastal. Seda tüüpi omandiõigust, mida tuntakse kihi tiitlina, on saanud standard ka ülejäänud osariikides ja mõnes teises riigis. Kihipealkirja kasutatakse tavaliselt vertikaalse jaotuse korral, mille praktiliseks näiteks on ostja omandiõigused korteris. See sarnaneb USA ja Kanada korterelamu ostja õigustega.
Teine oluline skeem, mis on kasutusele võetud korterite või korterite ostjate omandiõiguste selgitamiseks, on kihistus. Siin on ruumid jagatud osadeks, kusjuures ühist ruumi, nagu trepid, sõidutee jne, nimetatakse ka partiiks ja need sisalduvad partiides. Nüüd on teada, et sissesõidutee, aiad, ülaosas asuv terrass jne kuuluvad teenindusettevõttele ja selle kinnistu lisamine alajaotusse tekitab raskusi ettevõtteõiguse osas. See ühisvarale allüksuse üksusena viitamise poliitika ei meeldi ka laenuandjatele, kuna nad ei käsitle seda vara tagatisena.
Kihtide omandiõiguse skeemi kohaselt on igal korteriostjal tema ostetud osaku omandiõigus koos ettevõtte aktsiatega, millel on õigused ühisvarale. Need ostjad lepivad kokku küsimustes, mis selgitavad ostjate kohustusi ja panust ühisvara osas.
Mis vahe on Strata ja Stratum vahel?
• Ül altoodud kirjeldusest nähtub, et pealkirjad on erinevad laenuandja seisukohast, kes peab leppima ostja osaga ühisvaras, mis on pigem vastutus ja panus, et ühisvara saab kergesti hooldada. Just see erinevus ühisvara käsitlemisel tagatisena paneb laenuandjad pakkuma kihi omandiõigusele erinevat intressimäära, mis on veidi kõrgem.
• Seega on kihiskeemis ostjal parem laenuandja käest kontrollida, kas ta on valmis ostja osasid ühisvara teenindamisel tagatisena vastu võtma.
